住宅を新築後、最初にリフォーム工事を必要とするのが、外壁の塗装リフォームです。
建物が傷み始める順序は、

1. 構造躯体の内部で異常が発生し
2. 表面に現れます。
3. 建物の表面まで傷みが出ると、加速度的に進行が始まるのす。

皆さんは昔の人が言っていた「家の踊る」「家なり」をご存知でしょうか。柱や梁を組むさいほぞや金物、ボルトなどで組みますが建物自体の自重や乾燥などで屋根裏や床下などでキシミ や乾燥を起こしそのときに「ミシッ」や「バリッ」となる音を聞いたことありませんか？

このときに、屋根や壁の仕上の部分に「構造クラック」や「目地のズレ」が生じます。

そのため、住宅を守るための「構造クラック」が落ち着き始める４〜５年目から、保護材を強化するための塗り直し外装リフォーム工事が必 要とされるのです。

また、目地コーキングも同じことが言えます。この「構造クラック」や「目地のズレ」は後で説明する結露と深い
かかわりを持っています。

こんな症状にきずいたら！

1. サイディング壁の異常個所
1. 塗膜の剥離（粉が吹き出る、チョウキング）
2. 目地割れ（コーキング部分のひび割れ）
3. 釘の浮き
4. 釘周りのひび割れ
5. カビ、コケ
6. 壁の反り、浮き

1. モルタル壁の異常個所
1. 塗膜の剥離（粉が吹き出る、チョウキング）
2. 目地割れ（コーキング部分のひび割れ）
3. カビ、コケ
4. リシンの色落ち（退色）

これらの異常を見つけたら、この防水塗幕が役割を果たさなくなっていると思われます。

是非、リフォームの専門家の診断を！！
少ない外壁のリフォーム工事費で家の寿命を延ばすことが出来ます！

木造の在来工法住宅でモルタル壁以前の住宅には「しっくい塗り壁」や「腰板焼き杉壁」などさまざまな壁材がありました。地元の大工の棟梁さんが地域や気候風土にあわせ採用されていました。当然メンテナンスも必要ですが、一言声を掛ければしっくいの補修など直ぐにしてくれていました。

自然素材ですので環境にもよく結露やシックハウス などの心配もありませんでした。しかし、オイルショック以降効率が悪いなどの理由でモルタル壁に変わってしまいました。

まだ地方では土壁を採用しているところもありますので、専門家に相談すればいいと思います。

塗り壁の特徴

［メンテナンスのポイント］
年月が経つと地震などによる亀裂が出てくることもあります。７〜８年程度で、再塗装や修繕の検討を。

モルタル壁はサイディングが出る以前（２０年くらい前）にたくさん採用されていた壁材です。通常の木造在来工法の住宅にはほとんどモルタル壁が多いようです。昔建築現場で必ず見かけたことがあると思いますが、黒いアスファルトルーフリング紙にラス金網の上に左官さんがモルタルを塗り壁を仕上る。

しかしモルタルも水溶性ですので防水塗装が必要です。そこでリシンなどの吹き付け塗装をおこないます。しかし、リシン塗装は７年から１０年しか持ちません。

防水皮膜が破れると外壁内部に水分が浸透し内壁結露につながり延いてはシックハウス やカビの原因になっていました。塗装の種類についてはあとでお話しましょう。

モルタルの特徴

セメントと砂、混和材を混ぜ、水を加えて練ったモルタルを下地に樹脂系の塗料や漆喰、珪藻土を塗装とする方法。仕上げは、樹脂系の塗料を吹き付けたり、コテやローラーなどで多様な模様を施したものがよく見られます。
仕上げの方法によってさまざまな表情が生まれるのが大きな魅力。最近は健康住宅への関心の高まりから、漆喰や珪藻土といった自然素材の塗り壁も増えています。

［メンテナンスのポイント］
年月が経つと地震などによる亀裂が出てくることもあります。７〜８年程度で、再塗装や修繕の検討を。

タイルの特徴

粘土を主原料に各種の鉱物を混ぜて板状に成形し、焼成した素材。外壁だけではなく、床や内装にも用いられるおなじみの素材です

。焼き方や吸水率の違いなどで、磁器質、せっ器質、陶器質に分けられます。その中でも、水分を吸収しにくい磁器質やせっ器質は、耐候性、耐久性、耐火性にも富みます。汚れがつきにくく、メンテナンスは不要なのが魅力でしょう。

ただし、コスト的には他の素材に比べて高くなりがちです。

以前は湿式工法が主流でしたが、最近では、ボードの凸部にタイルを引っ掛ける乾式工法が普及しています。

施工が容易で、剥離や落下の心配がないのが特徴。価格はやや高めです。タイルを全面に張る以外に、塗り壁と組み合わせアクセント的に用いるデザインも個性的でしょう。

［メンテナンスのポイント］
色落ちや劣化の心配はほとんどないので、基本的にはメンテナンスも不要です。

レンガ・ブリックの特徴

レンガやブリックで仕上た外観は、欧米の邸宅を思わせる仕上がりになり、輸入住宅などを中心に用いられています。

軽量化したり、形状を工夫するなどで施工性を高めた商品も出てきました。古レンガ風などバリエーションも広がり、デザインの幅も広がっています。

セラミック外壁の特徴

釉薬の特性を生かし、焼き物同様のガラス質を表面としたもの。親水性のあるセラミックによって、汚れは雨水で流れ、耐熱、耐水、耐火性にも優れる素材です。

色あせや劣化の心配もなく、メンテナンスはほとんど不要です。コスト的には高額ですが、長期的には割安になることも。

ALCの特徴

ALCはAutoclaved Lightweight Concreteの略。石灰質材料とけい酸質材料を微粉末にして水と混ぜ、ガス発生剤を添加して気泡をつくり、固まった後に高温高圧で養成して硬化させたものです。

気泡などの空隙部分が全容積の８０％を占め比重0.5と軽量なのが特徴です。

外壁は、その色味やテクスチャーによって、住まいのイメージを左右するもの。外観デザインに合わせて選ぶことはもちろんですが、耐候性、遮音性、耐火性などの性能面もチェックしておきたいポイントです。

外壁材には、サイディング、モルタル・塗り壁、タイルなどがありますが、それぞれデザイン性はもちろん、性能やメンテナンスなどに違いがあるので、特徴を理解した上で選ぶようにしましょう。

外壁材の基礎知識は、「外壁材の種類と特徴」の記事を参考にしてください。

また、屋根材と同様に、メンテナンスの頻度や費用なども事前に確認しておきたいところ

。イニシャルコストだけでなくランニングコストをチェックしておくことを忘れずに。

地域性、たとえば海が近い、積雪が多いなど気候にも配慮が必要なので、できるだけ早いうちに検討するようにしましょう。

住まいの外壁をみてみると、窯業系サイデイングが30.0％とトップです。デザイン性やカラーバリエーションも豊富ですし、ショールームなどでも確認しやすいので、選びやすい素材といえるでしょう。

とはいえ、若干ですが減少傾向もみられます。同じサイディング系でも微増傾向にあるのが金属系サイディング（4.9％）と木質系サイディング（7.3％）。

ここ数年、シャープでモダンなイメージを持つ金属系サイディングの新商品も多く発表され、都会的なデザインを求める消費者に注目されているのかも？

また、モルタル・塗り壁を選ぶ人も20.５％となっており、そのテクスチャーの魅力や自然志向など再認識されていることがわかります。

では、どんな色味を選んでいるのでしょうか？先輩達の選んだ色味は、一番多いのは、ベージュ系で32.0％ですが、大きく伸びているのがホワイト系で23.4％の人が選んでいます。また、ブラウン系は19.6％となっており、減少傾向。明るくソフトな色味が好まれているということでしょう

屋根材や外壁材は、小さな色見本では分かりにくいものです。実際の住宅をできるだけたくさん見学して、どんなデザインや色がいいのか、早めに自分の好みを明確にするようにしましょう。